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广州（保利锦上（黄埔））保利锦上（黄埔）售楼处首页丨怎么样？值得买吗？
元宇宙
2023年03月08日 10:22 85
Connor
广州【保利锦上（黄埔）】售楼处—欢迎您！！
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保 利 锦 上
保利锦上拿地价约1.6万/方，按照房价是地价两倍的流行算法，保利锦上的开盘价应该会去到3.2万/方左右。
但外界吹风保利锦上开盘价会低于3万，甚至还有传言在2.4万-2.8万/方之间。
不知道的人，还以为这是一个在增城的楼盘，毕竟黄埔目前基本没有2万多的一手楼盘，就算是老黄埔的价格卷王黄埔新城，开盘的最低价也接近3万，并且货量并不多。
说实话，如果保利锦上真以2万多的价格开盘，肯定会对云埔片区甚至整个科学城的一二手房造成很大的打击。
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因为保利锦上附近的一手楼盘时代天韵、时代天境目前在售的价格是3万多，远一点靠近香雪板块的中央城均价也要3万多；
而二手房方面，周边有好几个小区，比如金色梦想、中海誉城、岭南雅筑在挂牌价大多也是在3万以上。
用隔壁岭南雅筑两房户型的总价就能轻松买到保利锦上75方三房的户型，我们不妨可以期待一下。
交通配套 属于上乘
保利锦上附近没有轨道交通站点，听说未来会有有轨电车5号线永和隧道南站，通叔查到，黄埔区政府官方回复称，5号线已获得省发展改革委批复，《工程可行性研究报告》通过专家评审，预计2025年通车。
如果愿意步行20分钟，可以步行至有轨电车2号线云峰站乘坐轨道交通。
因此5号线开通前，主要还是靠自驾车出行，所以，早上从天河体育西路出发，百度地图显示最快45分钟可到，中间要经过15公里的高速公路。
按照正常早上从保利锦上去往天河上班的方向，早晚高峰时段，时间应该在50分钟左右比较靠谱。
三面环山！旁边就是广大附
教育是保利锦上的一个王牌。
社区旁边就有9年一贯制公立广大附中高新区实验学校。（具体学位划分以教育局文件为准，开发商对此不作承诺）
黄广附的实力，妥妥的黄埔第一梯队。2022年，黄埔广附中考平均728分，核心素养班平均753分，高优率85%以上。（来源：羊城升学）
不远处还有东荟花园小学东校区，这可是被称为“萝岗的东风东”，成绩有目共睹。（具体学位划分以教育局文件为准，开发商对此不作承诺）
当然，项目自身还配套有一所幼儿园，12年教育就在家门口。（具体招生以教育局文件为准，开发商对此不作承诺）
其中，商业也是可圈可点，附近就规划有一座商业综合体，不愁消费力。
根据黄埔商圈发展规划，这里将打造区级商圈，规划商业面积30万㎡以上，计划新建三个以上大型购物中心，可以期待一下。（来源：广州黄埔发布）
总的来说，在环境、交通、教育、商业上，保利锦上都拿到了一张A级好牌。
而4条A组合一起，就是王炸。
最小户型75方三房 高层南向望山景
1~3#，75~135三四房，全南设计
户型为75㎡三房一卫、88㎡三房两卫、和135㎡四房两卫。
保利锦上设计上也别具一格，用的是不寻常的南高北低排布。
设计思路很清晰，就是将尽可能多的单位，放到离路远的位置，且主要生活功能房间，如客厅、卧室，放到南边，力求安静向阳。
楼栋来说，当然1# 2#会更好些，离路远又南向无遮挡。
1#是2T4，31层，电梯厅分离，共124套单位，0102单位最安静，0304则南边对流。
2#是2T5，33层，共160套单位，05最大105方，南边对流。其余为88方户型，相对来说0102东南向，更好。
3栋在北侧，距开源大道最近，17层，2T5，除04为75㎡三房外（仅16套），其余都是88㎡三房，其中01、02、05东南向，03和04西南向。
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