顺德超千亩改造敲定！背后是金雅福、周六福！拟总投资300亿！

元宇宙app下载 2022年12月27日 10:14 104 Connor

乐居买房讯12月1日，顺德区伦教街道三洲一二级联动改造项目，通过公开竞价的方式确定合作方，根据结果显示，项目由佛山金福荣产业发展有限公司以167310.75万元中标。

经过股权穿透可见，该公司实际控制人为佛山金福汇投资发展有限公司，背后为深圳金雅福、周六福投资和富利宝投资。

企业有什么来头？

金雅福创立于2006年，总部位于深圳，是以黄金珠宝全产业链、智慧供应链、产业投资、数字科技和文化创意等业务为主的大型综合产业服务商，已连续四年荣获中国企业500强，连续五届荣获中国民营企业500强。

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图源：金雅福集团官网

改造面积超千亩！与广州一桥之隔

根据招商公告显示，顺德伦教三洲一二级联动改造项目总改造范围用地面积约1055亩（约703333㎡），属三洲集体权属用地约748.19亩，属非三洲集体权属用地约306.77亩。

其中，项目可协议出让用地面积约492亩，含二类居住用地面积约241亩、二类居住用地兼商业用地约131亩、商业用地面积约120亩。

项目控规示意图

从地图上来看，项目位于顺德伦教东部，与广州番禺区一桥之隔，临近广珠城际顺德站，南面则是长鹿旅游休博园。

位置示意图

按照规划，顺德站还将作为佛山地铁11号线的换乘站，同时规划广州17号线延长线接入。

非最终版本，仅供参考

三洲集体：16.7亿补偿+超10万㎡返租

此外，根据招商公告要求，合作方须建设和移交给三洲集体的国有出让商业物业总建筑面积101641㎡，具体位置由三洲集体优先选定，原则上集中布置。

同时，按照要求，合作方中标之日起84个月（即7年）内完成返还物业的建设、转移登记和移交，第61个月（即第6年）起按应补偿物业总面积101641平方米返租，保底每年4860万元，保底连续支付60个月（即5年），即三洲集体至少保底可获得返租2.43亿元。

换言之，三洲集体可获的权属的土地及现状物业现金补偿款167310.75万元，以及保底2.43亿元的物业返租。

另外，交付之日起24个月内（即2年），三洲集体若有包销需求，合作方须承诺按照1.5万/㎡的价格包销其中累计不多于5万㎡商业物业。

而非三洲集体权属土地部分，合作方须在中标之日起60个月（即5年）内需完成与306.77亩非三洲集体权属土地内所有权利主体签订搬迁补偿协议、形成单一主体的收购归宗，并于中标之日起96个月（即8年）内完成土地出让工作。

产业要求高！总投资不少于240

值得一提的是，本项目招商条件上设有产业要求：

合作方承诺本项目将开发建设具有黄金珠宝风情步行街、黄金珠宝大师工作坊、黄金博物馆、非物质文化遗产博览馆、酒店、配套智慧生活区域等在内的全新城市空间，充分发挥项目范围内水元素作用，打造水韵凤城标杆项目，构建成为国际化高标准的以“黄金珠宝文创产业服务链”为核心的“产、城、人、文、水”融合的智慧城市街区。

同时，项目范围内建设的商业总计容建筑面积不得少于28万㎡。

其中，项目对黄金珠宝风情街建设、运营，零售百货品牌店建设、运营和经济指标设定了明确的要求。

建设黄金珠宝风情步行街

合作方须在项目地块内建设黄金珠宝风情步行街计容建筑面积不少于4.5万㎡。

合作方须承诺黄金珠宝风情步行街以品牌黄金珠宝为主题，开业12个月内（即1年）须引入不少于10家2022年胡润中国珠宝前50的品牌店铺落户经营，实际经营面积不少于5000平方米；

引入一家零售百货品牌店

引入的零售百货品牌须为山姆会员店、麦德龙、沃尔玛、吉之岛、华润万家的其中一家，实际经营面积不少于2万㎡，单个品牌进驻时间不少于60个月（即5年）。且在未经伦教街道办或其指定单位书面同意前，合作方不得擅自变更零售百货品牌店。

项目总投资不少于240亿

合作方承诺本项目总投资不少于240亿元，其中固定资产投入不少于72亿元。

自中标之日起第120个月（即第10年）当年实现项目范围内的商业物业的年营业收入不少于300亿元（不含房地产销售和租赁收入）。

且招商公告要求，竞价人须满足以下条件：

部分条件