中原集团施永青：人口没有增长的城市应该停止卖地，将库存消化后市场才会慢慢好起来

11月27日，“2025搜狐财经年度论坛”在北京举办。

在论坛中，中原集团创始人、中原集团主席施永青带来了题为“中国房地产开发过度困局与反思”的主题分享。

施永青指出，房地产行业目前遇到的情况，香港在1997年之后也出现过。当时香港政府的做法就是停止卖地，减少开发量，使以前盖好的房子有机会慢慢消化掉。

他认为，人口没有增长的地方，应该停止卖地。一线城市或者人口有增长的城市，虽然不用完全停止，但是减少卖地也是有需要的。

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以下为演讲全文：

就是我们现在遇到的情况，社会的资金流动性不够，整个经济活动都慢下来了。这种情况其实世界上很多地方都出现过，香港在1997年之后也出现过，当时香港政府的做法就是停止卖地，减少开发量，使以前盖好的房子有机会慢慢地消化掉；与此同时，取消了一些本来保护租客的政策。

为什么会这样做呢？就是要在用家不够的情况下，鼓励投资者出来，减少银行的压力，所以鼓励他们买房子出租，一些以前保护租客的条例，变成倾向保护业主。

买房子的人可以少交一点印花税，少一些收费去鼓励他们买房子，又鼓励公务员买房子，鼓励一些专业人员买房子，银行提供更多的优惠，慢慢地把多盖出来的房子消化掉，经过差不多六年多的时间，才把以前过多的供应慢慢地消化掉，那房价才能够从这个基部慢慢的复苏。

我自己觉得停止卖地，尤其是人口没有增长的地方，以前已经建了太多（房子）的地方，应该停止卖地。一线城市或者人口有增长的城市，其实盖出来的房子已经过多了，他们虽然不用完全停止，但是减少卖地我觉得也是有需要的。

以前建出来的房子都消化掉之后，市场才会慢慢地好起来。这样有一个好像很痛苦的过程。但是不这样做的话，你再去建房子的话，只会造成高更多的浪费，令这个复苏的时间更长，对整个社会其实没有好处。现在关键是要减少开发量，使过多的、已经建好的房子可以慢慢地消化掉。

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